租号玩的市场分析

你对房屋租赁市场知多少？对于市场行情怎么看？

我有一项副业，叫做"二房东"，所以聊聊租赁应该还是可以的。

我是从2019年6月正式开始做这件事情，坐标北京，看了几百套房，用脚踩遍了自己想要做包租的几个区域。这期间自己也搬了3次家。租房市场的需求和供给之间一直有一个结构性的不匹配问题存在。

这个"结构性"的定义是我自己从结构性失业借鉴过来的。所谓的结构性不匹配，我把它定义为出租的房屋，和租房人的需求之间存在的差异。

举例来说，很多租房的人，都希望可以拎包入住，希望房子干净、整洁、有家的样子。可是在出租的房屋，很多都是房主住了几年，因为改善居住环境换了新的房子。而旧房子的装修其实是几年甚至是十几年前的样子。这对正在租房的年轻人来说，多少是有些不符合要求的。也正是由于这种需求间的无法匹配，才有了二房东的存在。

要说市场行情，先说一下眼前的情况。租房每年都有他的固定周期。春节后到10月这段时间算是租房的旺季，价格也能高出几百块，其他时间是淡季，租不上价也没什么市场。但是今年的疫情让这一切都有一点不一样了。开始了一段漫长的淡季。和其他房东聊，大家有同感的是，房子很难租出去，但是也没有人愿意降价。

一般来讲，房东不愿意降价，是因为房子是自己的，差几个月问题不大。二房东和等着用房租还房贷的房东，更急切的想要把房子租出去，但是短租价格低点没问题，长租还是有成本在后面跟着的。

说完了眼前的情况，我们再把时间拉长去分析一下。租房这件事情，只要房价不降到人人都买得起，在人口流入的城市，就会一直有需求。如果你问我房租会上涨吗？我的回答是，经济一直在发展，房价也会水涨船高，只是上涨速度的问题。房租也是一样的。

只要是市场，就会被供给和需求影响，而住房上的需求个性化的因素会更多一些，找到供给双方无法匹配的点，去解决双方的问题，这就是一个市场。