冰窖口租79号二手房

租房找二手房东好吗？

租房最好还是找正规的中介公司，尽量不要直接找房东，二手房东更不靠谱。前几年我租了二居室一套房，月租金3800，租了一年半，退房时因为房间的墙壁上被我用钉子打了一个小洞，房东硬是扣了我500元。唉！无良的房东。

购买2手房，需要注意什么？

一、确认产权的可靠度

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否太多或者走线不合理；

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

　　1.水、电、煤、暖的价格；

　　2.物业管理费的收取标准；

　　3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明；

　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

　　4.所购房屋产权所属真实可靠；

　　5.支付有关手续费。

十四、请律师

　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1.要注意报纸的新消息；

　　2.向律师及中介代理公司咨询；

　　3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

　　1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

人才公寓是什么产权？可房产局备案不给个人产权可以买卖吗？

感谢邀请！

我看你邀请了几次，我们有问答的权重影响，针对个别性问题不好回答，除非这些问题具有普适性。

你的问题交代得不清楚。

人才公寓在很多地方都有，一般产权都是政府持有，用于引进政府需要的人才居住使用，比如本地高新管委会下面就由高新人才公寓，产权在管委会名下，对于管委会需要引进高新技术人才时，对缺少住房的人才，政府会将公寓给引进的人才居住、使用，达到一定合同年限，会将公寓产权出售给本人，这是政府人才战略的一部分。

一般来说，人才公寓在规划用途上是住宅，具有完整所有权，持有产权的多数在政府或国有单位名下，是公房。

如果房产局备案不给个人产权，说明对方只有公寓的居住和使用权，不享有所有权，也就不能买卖。你去买这种房子的话，买下来的其实就是居住和使用权，而且这种居住和使用权具有人身依附属性，必须是人才才能居住和使用，一旦换人后，政府可能就会清理，毕竟，这些公寓是给政府引进人才使用的，不是给别人居住使用的。

政府作为所有权人，完全有权利行使物权，排除不相关人员对公寓的居住和使用，这就是你买这个公寓的风险。

当然，如果公房的产权可以办到对方名下，而且有准确的期限，先签买卖合同，付一部分定金，先搬进去住着，等公房产权转私人后再交易，付尾款也是可以的，但必须要在合同中约定好，不能大意。

因此，小菜不建议你去买这种公寓房，除非对方取得了所有权证，并且在房产局可以正常备案和产权过户。

如何查询房产是否已在自己的名下，二手房交易？

可以前往当地房产管理局进行查询个人名下房产。二手房交易流程1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕扩展资料：二手房交易注意事项1、房屋手续是否齐全2、房屋产权是否明晰3、交易房屋是否在租4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、福利房屋是否合法7、单位房屋是否侵权8、物管费用是否拖欠9、中介公司是否违规

南京哪里的老破小可以买？总价不超过200万。以后老破小好脱手吗？

谢邀。

对于总价有200万来说，南京可以选择的房源就非常多了。总的来说，只要是主城区的房源，也就是现在的说法老破小，只要你买了不是高层的房子，肯定是不会后悔的。

为什么这么说呢？这是因为主城区里的生活、交通、医疗保障、孩子的幼儿园，、学校都不是那些远离主城区的楼盘可以比的。并且主城区的房源是不可能增加的，卖一套少一套。虽然这房子没有客厅，房型不够理想，也可能临街有噪声烦扰，可对于大多数没有钱的劳苦大众来说，这些都能够克服。用南京话来说，“这都不是事”。因为这是减少生活成本的最好办法了！

生活不仅有诗和远方，还有眼前的苟且。

买一个大房子的美好生活愿景无时不在激励着那些想换房的人们，并且为此努力着。

那么我们来看一下，主城区有哪些区域用200万值得购买的呢？你可以看一下南京地图，以前是以城墙内是主城区，现在符合主城区条件有秦淮区，玄武区，鼓楼区，建邺区，雨花区。

鼓楼区的房源因有学区房因素，房价在南京不是一般的高。即使是这样，200万内也可以买到位置不错小两房。

对于秦淮区和建邺区来说可选择的房子就更多了。举个例子给大家看看；

建邺区南湖；沿河一村，面积58平，楼层5/6F,房间双南，厨卫双北，全明。满五唯一没有个税。房主报价158万。单价才2.7万。
这套房子的性价比就很高

了。

南京的南湖在南京名气是非常大的，生活在这里的人们真的是格外幸福。生活自在不说，并且这个地方是南京有名的美食集中地。他们从来不需要为吃什么发愁！只要你不怕胖起来就行。

你看，“老破小”只是那些看不起房子不是商品房的人的蔑称，不能代表居住在主城区所有房改房的人。而且这些人可是一个城市居住人口的绝大多数哦！

更别说鼓楼区的拉小，琅小，力小的学区房了！要知道现在只要你说住在琅琊路，拉萨路，广州路，北京东路，乖乖，妥妥的有钱人啊！可上面的这些小区和房子都是这些人说的“老破小”。南京单价房源最高的也是这几个学校的学区房！只要有房源出来，立马就给人抢跑了！不值得买？别说杀价了，你要动作是慢一点，房子就没有了！

综上所述，购买主城区的二手房你不要担心以后不好脱手，这些房子的保值升值可比那些位置偏远的新楼盘坚挺。

如果我的回答让你满意，给个赞和关注吧！谢谢！

南湖公园夜景
一套装修好的二手房客厅效果。

2003年的老小区值得买吗？

坐标上海，刚卖了一套1999年的房子，不到24小时就卖出去了，签约路上一群中介哭着喊着说我卖便宜了，再加5，10万都能卖。不过买家一周内70%首付，人也很爽气，急着置换就签了。算了算这几年涨幅，不低于周围商品房。

房子本身没有硬伤，2楼，除卫生间对走道，其他房间全明，窗特别大，前后都无遮挡，房型特别正气。满五唯一，65平能做低到普通住宅。虽然是上家的上家装修的，但我用心布置过，大家都以为是新房。。。

小区没学区，车位也紧张，地段虽然还可以，但也不是市中心，本来真没想到会如此疯抢，但是后来想想，真的有点被误导了。虽然知乎上都说没学区老破小不能买，但实际受众是很多的。预算有限的新婚夫妇，给父母买二套养老，甚至有外环拆迁或者一房换2房的。我第一次听到还有买我们这种房子置换的，简直惊呆了。

所以，关键还是房子本身不能有硬伤，好房子大家都懂的，基本出一套秒一套。不是人人都是年薪百万，低总价的房子流动性真的很好，住几年再置换也不会亏。虽然首套房票宝贵，但是一般置换也都是卖了现有的，再加2-300万，并不一定能用满杠杆。预算有限又追求生活便利，真的可以考虑下老房子。再过20年，现在的商品房可也是老房子了。