公元五号租
三线小城市电梯房值得投资吗?
总投资45万,年回报2300*12=27600元,投资回报率6.1%以上,就目前的固定回报来看属于不错的投资,目前投资收益超过这个数字的比较少,高的又比较不靠谱。
刚刚有说到要分情况看,为森么呢?要考虑几个问题,第一,是不是一次性付款,或者说有没有贷款;第二,是想要靠租金挣钱呢,还是今后的房产增值挣钱。
1,如果有贷款,看看贷款本息以后,计算现有租金,要多长时间回本,测算一下自己的收益。
举个例子,如果首付3成12万,加装修17万,贷款28万,贷款20年,大约月还款1840元左右,房租收入大于贷款支出,多出约500一个月。理论上可以接受,同时也是比较划算的投资之一。
如果房租不足以支付贷款的话,我个人认为不划算。
不过以上两种是建立在城市房价不会有大涨的情况下,如果有大涨,房租覆盖掉贷款也更划算。
2,如果靠房价增值来赚钱,必须要选好三线城市的房价洼地才可以,但是目前全国三线城市实际上上涨比较乏力,但是不能排除未来国家的刺激政策。
总之,我的意思是,如果租金覆盖贷款就可以投资,如果不能慎重。